竣工备案表是房屋的土地性质、规划、设计、施工许可证、施工图审查、公安消防、环境保护、施工质量、及各方责任主体的资质经过自检，及相关政府职能部门的审查，并且通过验收的综合性验收表。

    我们国家建委2000年明确规定，所有房屋实行竣工备案制。未取的竣工备案表的不得交付。在交付过程中，此表的取得是房屋通过各项审查并且通过验收的标志，减少了“黑房”、“问题房”的风险。

    如果未取得竣工备案表，消费者就无法办理房产证与土地证，造成产权不明确，而且大大增加了“问题房”“危房”的可能性。

    开发商不拿竣工备案表就交付，说明开发商有可能从土地性质、规划、设计、施工图纸审查、公安消防、防盗措施、施工质量、及强制性标准等等，其中某一环节出现问题而不能通过验收。此时与业主签订的合同期限又到期了，开发商为了逃避违约责任而仓促交付。

    目前房地产市场出现这样的情况，也已经屡见不鲜，主要集中在中小型房产开发企业。业主在拿房前，开发商不能提供竣工备案表，就代表房屋还不具备交付条件。以次带来的违约责任，参照买卖合同及国家相关法律法规，均由开发商独自承担。