保修期内开发商要负责维修

　　编辑发现，目前大多数的购房市民都不太清楚商品房住宅保修期是从何时算起的。对此，编辑特意咨询了南京翘楚验房监理公司运营总监韩滨，他说，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。目前，江苏省内城市所执行的都是江苏省统一监制的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；智能化系统1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备2个月；电气管线、给派水管道、设备安装2年；装修工程保修期限2年。

　　此外，特别提醒广大购房者，只要不低于国家规定时间，楼盘具体的保修时期可由开发商自行决定。因此购房者在收房时，应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可直接立即要求开发商进行维修。

　　房子质保“过了期”出现问题怎么办？

　　那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢？对此，物业管理部门相关负责人表示，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。

　　对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，授权业主委员会代为办理，并向市房产行政主管部门申请划转维修资金，由物业服务公司负责维修。而对于房屋的自用部位和设施的损坏，应由业主自己负责维修并承担相应费用。