房子不是你想送就能送的

 

不少人可能会在心里嘀咕：父母的房子送给子女也要掏钱吗？

 

答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？

 

据悉，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用则只需几千块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。

 

送子女一套房子就花这么多钱，大家难免会吐槽。有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

 

继承或许是个不错的选择

 

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。

 

那还有比继承更划算的“转让”方式吗？

 

把房子卖给子女居然这么可以省这么多

 

看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。可万万没想到，卖房子居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！

 

买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

 

不过，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！即便是亲人之间的买卖，即便压低房价出售，仍是一笔不小的数目。如果把买房的钱加进去，那费用肯定远超赠与和继承，但在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时“寄存”父母那里，因此买卖房子的钱并没有算在成本中。

 

卖、赠、继，到底怎么选？

 

由于最近契税新政的出台，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。

 

一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚的，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。

 

考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。

小编语：赠与、继承，还是买卖，您心里有底了吗？房子必然要留给下一代，但如何操作，您得考虑方便、划算两个因素，早早做好计划。