一、墙面开裂——关于墙面开裂的问题。

　　其实这个问题复杂与简单兼并。这个得从你装修的过程说起大致分为：

　　1开发商墙体裂缝（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）

　　2 装修没有铲除原墙面腻子（当然只针对开发商对原墙面刮了腻子的情况），然后过短时间，那些底子比较不稳定的就开裂。

　　3 开发商的水泥砂浆抹灰层有空鼓，出现开裂的情况。

二、空鼓问题---对于形成空鼓的原因

　　检测方法：空鼓处的检查是敲击的时候会发出有回声的声音，与正常的声音不一样的。专业验房等人员现场常用的方法是用金属小锤在墙面、地面、来回划一下就知道了。

　　1.水泥也有热涨冷缩，大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的；(如果当时的料太干了，料与贴面分离，敲击时有空鼓现象。如果料太稀了，上料的时候用的很足，但时间一长浆料下滑或者流失，造成空鼓。)

　　2.可能是因为基层没有清理干净，如果是这样的，这家施工单位那就是太不责负了，自找麻烦，这种可能性较小（但也不排除粗心：如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆，能粘住就成，这时候浆料干透后容易形成空鼓；若基层未处理好，有裂缝空洞，浆料流失。）；

　　3.施工人员的技能有关，如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓（浆料不足，好的工人会上足浆料，然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了）；

　　4.水泥不达标，这种一般在建设中极少会出现；除非是黑心的KFS。

　　5.浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。

　　《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）规定：空鼓面积只要不超过400cm2，也就是一般的20cm*20cm，开发商就没有义务为你修理，在后期装修过程中可以弥补的。但超过这个面积开发商就必须给你处理了。

　　

　　

三、渗水现象——墙面渗水分析

　　上海验房提醒：主体施工中，粘土砖与砌块混用，因材质不同，膨胀系数差异，所以各自的收缩量不同，使得粘土砖与砌块产生缝隙，并引起外墙面粉刷层裂缝，导致砌体渗漏，同时由于砌筑时砌块的肋上下不对齐，垂直灰缝无法得到饱满，引起墙体的大面积的渗水。造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料