工程地点:上海市浦东新区三舒路288弄同康苑8号楼              

    上海市同康苑业主周先生新房装修，总建筑面积不足100平方，施工进度缦慢，在施工中，周先生感觉装修公司不规范施工，装饰公司工程监理监管不到位，出现有一些施工中质量问题及后期使用安全隐患，为了保证工程质量及后期入住的安全性，特聘请第三方专业工程监理公司来现场对上海市闵行区同康苑8号楼xx室进行一次阶段工程验收，及室内现有施工工程进行检查。

 通过宜居工程监理师对本套房子施工情况的近三个小时的工程质量验收，发现出了工程质量、及装饰公司工程监理监管不到位的问题，上海第三方宜居工程监理师现场对业主详细介绍了施工监理在施工过程中需要具备的施工规范、及施工要求做了说明。并对后期的前期的施工质量及未按照标准施工需整改项目做了一下阐述。

验收问题及附图：

1、 客餐厅：

1) 客餐厅强电、弱电线管局部未做预埋处理。（案例图十、十五、十八、十九）

2) 客餐厅强电、弱电线管交接处未做屏蔽处理。（案例图十五、十九）

3) 客餐厅强电、弱电线管局部未按照规范横平竖直施工。（案例图十）

4) 客餐厅顶棚强电电源线未做防火、阻燃措施。（案例图十二）

5) 客餐厅弱电箱内侧电源线未做有效保护，且未做屏蔽处理。

6) 客餐厅强电线管局部使用原墙面预埋线管。（案例图十）

7) 客餐厅吊顶木龙骨未涂刷专用防火涂料，且局部龙骨已发霉、腐坏。（案例图十六）

8) 客餐厅墙面弱电网线、闭路线穿同一线管，已超过线管穿线量≥40%不符合规范。（案例图十五）

 

2、 卧室：

1) 卧室强电、弱电未单独做预埋处理，且并列同一线槽。

2) 卧室强电线管未按规范统一横平竖直施工。

3) 卧室强电电源线多根穿同一线管，已超过线管穿线量≥40%不符合规范。

4) 卧室阳台墙砖多处铺贴空鼓，且西南角墙砖铺贴不平整歪斜。

5) 卧室顶棚强电电源线未做防火、阻燃措施。（案例图十二）

 

3、 厨房：

1) 厨房墙砖多处破损、空鼓，且铺贴不完整。（案例图二十二）

2) 厨房顶面强弱点线管未做分色处理，局部强电电源线使用弱点线管。（案例图五）

3) 厨房顶面热水管和冷水管直接的间距未达到≥200mm不符合规范。（案例图七）

4) 厨房墙面热水管和冷水管出水口未安装在同一水平面。（案例图九）

5) 厨房强电线管与热冷水管并列同一线槽，且间距小于100mm，不符合规范。（案例图二十一）

6) 厨房电源线、底盒局部使用原墙体预埋旧线管、底盒，且原墙面底盒已多处破损。（案例图四）

7) 厨房顶面线管管未按规范统一横平竖直施工，且局部破损。（案例图五、八）

8) 厨房墙面底盒未固定到位、松动容易脱落。（案例图六）

9) 厨房防水位置未安装规范做到标准高度。（案例图十七）

10) 厨房过线盒电线未按照规范接头搭接牢固、紧密，压线帽链接，全部使用胶布包裹且

过线盒未固定到有效位置不符合规范。（案例图六）

 

4、 卫生间：

1) 卫生间墙砖多处破损、东墙大面积空鼓，且门槛石1处破损。（案例图三）

2) 卫生间防水位置未安装规范做到标准高度，且未见等电位箱。（案例图十七）

3) 卫生间强弱点线管未做分色处理，局部强电电源线使用弱点线管。（案例图二）

4) 卫生间强电线管与热冷水管并列同一线槽，不符合施工规范。（案例图二十二）

5) 卫生间过线盒电线未按照规范接头搭接牢固、紧密，压线帽链接，全部使用胶布包裹且过线盒未固定到有效位置不符合规范。（案例图一）

问题附图：

问题参考规范

1、依据中华人民共和国国家标准；GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》15—16页，水、电气安装工程验收如下：

1) 线管在施工过程中，应横平竖直，不应交叉施工。

2) 强弱电线管在施工中，强弱电线管拼接处应做有效屏蔽。现场检查未做屏蔽处理。

3) 施工中电线不应裸露及直接嵌入墙体，暗线敷设必须配管。

4) 水管铺设应固定牢固，横平竖直。现场水管未固定牢固且安装歪斜。

5) 室内电线过线盒电线应接头搭接牢固、紧密，压线帽链接，禁止使用胶布包裹。

6) 室内强电电源线应与水管分开安装，不应合在同一线槽。

 2、验收内容：墙地面裂缝、粉刷层空鼓脱落

验收标准：墙地面抹灰层、找平层应无脱层，面层应无起砂和裂缝。（参照《上海市住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204―2002 8.2.1）

 3、检验内容：等电位联结

验收标准：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，等电位联结应可靠。需等电位联结的高级装修金属零部件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识。（参照标准：上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第13.5.1）

  4、建议查看：相关证件

查看依据：消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。（参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第二章第七条）

 

检测结论及整改建议

 1、检测结论

综上现场检测问题分析及结论表述如下：依据中华人民共和国国家标准；《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、15—16页，水、电气安装工程施工要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求隐蔽工程规范施工：

 1） 按规范要求水电线管排放时，应横平竖直且固定牢固后水泥封堵平整 ，不得交叉施工。现场施工水电线管局部固定不牢且未横平竖直还交叉施工，未达到规范要求。

2） 按规范要求强弱电线管拼接处，在施工中应做有效屏蔽。现场施工强弱电拼接处未做屏蔽处理，未达到规范要求。

 3） 按规范要求隐蔽工程暗线敷设必须配管，电线不得嵌入墙体，现场施工多处线管敷设不到位，电线直接嵌入墙体。未达到规范要求。

 4） 按规范要求隐蔽工程施工时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L)颜色应统一，零线（N)宜用蓝色，保护线（PE)必须用黄绿双色线。现场施工中电线杂乱无章，不便于后期线路整改维修、安装。  

 5） 按规范要求隐蔽工程施工时，配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座，湿区（卫生间）电线应单独排放，现场检测，强电箱无任何回路标识，甲方也对现场配电毫无了解 ，需施工方提供相应线路图及室内电线荷载量说明。 

 2、整改建议：

水电线管并排施工处，应重新整改、施工，强弱电拼接处线管未做屏蔽处理现场已封槽的，应重新切割开，进行屏蔽后，方可封槽处理，强弱电线管、水管未施工横平竖直的，应整体调整施工，未固定到位的，重新固定牢固。线管穿线过程中脱落及电线直接植入墙体的需重新施工。室内水电改造整体线路图及配电荷载明细。综述以上五条是现场水电施工不规范的地方，需整改、维修。