有很多人也知道现在的房屋有这样或者那样的问题，但之所以没有请验房师提供专业帮助的原因不外有三点：第一、验房报告的结论是否具备法律效力，第二、开发商不认可这些问题怎么办，第三、开发商不让验房怎么办？  

首先回应第三个问题，验房是消费者的合法权益。验房其实已经普及到各个城市了，而且也有了明确的规定。《江苏省住宅工程质量分户验收规则》也早已经出台了。在当下这种情况下已经很少有开发商不让业主验房的了。各位业主也应重视验房问题，这样可以保护自己的合法权益。 
      既然可以验房，当然紧接着要讨论的肯定就是关于验房报告结论的法律效力问题：    
      验房报告是验房师在现场验房后，依据国家相关法律法规和一些地方规范标准针对房屋出现的状况整理出来的。    
      验房报告是否具有法律效力？它的法律效力问题会在法庭诉讼阶段表现出来。只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳且具有一系列能充分说明报告真实性的数据或事实为依据（在开发商拿不出相反的证据予以反驳的情况下）便可以作为优势或最有力的证据而被法庭采纳、认定，这时，它自然也就会具有相应的法律效力。 
      一般情况下验房报告并不是以为了法庭诉讼的目的，它主要可以供业主向开发商等提出质量改进、完善或者索赔要求。所以建立在国家相关法律法规和地方规范标准基础上，并有充分证据基础的验房报告会促使开发商采取妥当的质量改进措施。 
      那开发商是否会认同验房报告中所罗列出来的问题呢？其实这一点完全不必担心。因为验房师是以国家规范标准和地方规范标准为准绳、以事实为依据检测的。法律法规是国家的硬性标准，事实是客观存在的。也就是说这些问题找谁来验都是一样的。
       不同的验房师，同样的标准。开发商提供的房屋有问题不符合国家要求的标准就不能满足广大业主的需要。既然标准是一样的，那开发商自己亲自检验结果也是一样的，有问题就是有问题。对于这些问题如果业主不懂没有提出，开发商侥幸也就混过去了。但是如果有专业的验房师通过验房出具正规的验房报告，那开发商面对实际存在的问题是不得不承认的。

验房报告的作用：

1.在验房报告中，会详细地把房屋的质量状况表述出来，能够让业主知道自己的房屋哪些地方是合格的，哪些地方有质量缺陷和瑕疵，知道了这些情况后，业主就可以找相关单位给予整改和保修了，这就避免了一些安全隐患，提前解决了今后生活中的诸多不便。

2.从家装角度讲，如果施工队有了一份可以参照的验房报告，就能全面掌握房产的质量状况，在施工过程中依据设计图纸的同时，结合验房报告，有针对性地对房产现存的质量缺陷与瑕疵采取有效的补救方法和措施，这样，就会为有效保证施工质量和安心入住增加了一层保险。

3.验房报告真实与客观地反映出房屋的质量状况，使业主对新购房屋的知情权得到实现。也为房屋得到及时保修提供可靠依据，是开发商无法回避的凭证。其也是业主争取合理补偿和索赔等维权事宜的客观证据。

其实，咱们普通老百姓验房目的并不是索赔，而是把质量问题解决以便业主早日收楼。” 验房师的出现，对于开发商而言并不是敌人、对手，而是诤友，能为其提供施工、监理等各方工作质量的有效监督，因此两者之间有着共同的利益关系。”

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