随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收，已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。

    验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。

    验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。

   “第三方验房”这个概念很好理解，就是全国各地近几年出现的大大小小验房公司/机构，以发展及向业主提供有偿验房服务获得盈利，公司配备的专职验房师多数为具备工程建设、建筑施工相关行业从业经验的人员，经统一培训后成为职业验房师。

    验房公司靠验房业务生存发展，验房师靠提供服务养家糊口。任何商业性质的企业都需要不断提升管理水平和服务质量，借此在竞争激烈的市场中存活下来，所以一般正规的验房公司对于业主的投诉和公司本身的口碑是相当重视的，所以服务相对有保障。

    “第三方验房”的自身定位是为了强调并不会为了讨好客户刻意偏袒业主和开发商之间任何一方，“客观、公正”是所有验房机构的基本底线。目前在国内已经出现几家具备规模和行业影响力的第三方验房机构。

    “免费验房”同样很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。

    “免费验房”之中的“验房”并不是目的，而是手段，商家或者网站凭借免费这一手段，抓住部分业主贪小便宜的心理，通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房，总是安排四五个人为业主服务，而他们并不验房，他们都是设计师，围着业主不停推销...还有某大型家居类网站，看中验房这一切入点，建立“专业化”的“正规”验房师团队，来为业主服务。

    无论哪种性质的免费验房，都不是以提供验房服务获取收益为目的，仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样，所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家，他们拿的是工资。这种性质的验房，没有任何提升服务质量和专业水平的动力，只要遇到的业主不是搞建筑的专家，其他普通业主都可以轻松糊弄过去，验房效果又从何谈起呢？