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今天的话题是－关于房屋面积，我们了解多少？

我想大部分人去买房，都会考虑购房的五个要素：位置，价格，环境，质量，面积，今天我来解析其中一个要素：面积.在购房合同中，体现了三个面积：总建筑面积，套内建筑面积，公摊面积.

它们的关系是:

总建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，

套内建筑面积＝墙柱面积＋空间面积，

公摊面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊等面积

如何买到面积相信价高的房子，那我们考虑一个另一个名词－得房率，什么是得房率，得房率＝套内建筑面积/总建筑面积

对于高层住宅而言，不是说得房率越高越好，而是合适才好，得房率越高，说明公摊就越小，试想一下，如果我们住的高层，电梯只有一部，电梯内空间小，连廊比较窄，那是不是就影响居住品质了，所以说得房率合适才好，得房率没有一个标准数值，通常情况，多层在85-90　小高层在80-85　高层在75-80，别墅最高，95左右.根据时间进度的不同，面积分为预售面积与交付面积.

　　大部分购房者买的都是期房，当时房屋还没有建好，通常称那时的面积为”预售面积”，等后来房屋建好要交付了，通常称此时的面积为”交付面积”，根据房屋面积测量规范，预售面积与交付面积的允许偏差为±3％，当面积偏差在±3％以内，费用多退少补，但是有两种情况，您要注意了，面积大于＋3％之外的部分房款，业主无需补差额，面积小于－3％之外部分房款，开发商以双倍金额补偿给购房者．有部分购房者对开发商的面积感到有质疑，会问验房师，面积好验吗？好验，比较麻烦，但是专业的验房机构还是可以给您一些合理化建议和操作方法．