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去售楼处看房子，您被开发商的“绿化率”给忽悠过吗？

开发商销售员，您知道为什么爱跟购房者多讲小区“绿化率”，而少讲“绿地率”。

 我们第一次去楼盘看房子？可能会有一部分邻居被开发商销售员的绿化率给忽悠过，我们的楼盘“绿化率”非常高，入住本小区后，你会感到很绿色和宜居，好多邻居可能不知道反问她一句，那小区的绿地率是多少呢？那么上海宜安居验房就与大家聊聊销售人员口中的绿化率是指什么？

 “绿化率”本身这个词叫法就不够严谨，规范叫法应该叫”绿化覆盖率”，它与“绿地率”有很大的区别，“绿化覆盖率”是指：小区绿化植物的垂直投影面积与小区总占地面积之比。

  我们举个例子，比如说我种了一棵树，树根只占地面不到１平米，但是这棵树很好，叶子也很茂盛，中午的太阳一照，投在地面的树影面积就占9平米，那么它绿化率是就是用这个”９平米”计算的．但是绿地率的计算方式就不一样了，它是用小区内所有的绿地面积的总和除以与小区占地面积。还是用上面种树的例子，不管你的树长得多好，叶子有多茂盛，我只看你在地面上占地面积，如果种的不好，还不能算，而且种的土层不深，也不能算．

 

绿地率是政府规划建设的一个标准，管得严，标准高，不像绿化率只是一个概念，这个概念比较宽松又难以考证，数值又比绿地率高，所以开发商就喜欢用来做宣传，其实是不严谨的，不规范的，绿化率也不是所有能种绿植的地方都被算为绿地率，有三种情况绿化是不计入绿化用地的，

1、距建筑外墙1.5米以内的绿化用地。

2、道路边线1米以内的绿化用地。

3、地表覆盖深度不足3米的绿化用地。

  当您知道了这个，就能判断小区的绿地率怎么样了，如果您身边有朋友买房，你可以提醒他们，当开发商销售员告知绿化率是多少的时候，可以反问她，我们绿地率是多少？如果她支支吾吾说不上来，要么就是她不知道，要么就是绿地率实在是太低了，她不好意思说。

对小区而言，如果绿地率高，那么建筑占地面积就会低，房子盖得少，开发商挣得少，所就说开发商对绿地率是死抠的，不难理解，销售员爱讲绿化高，少讲或不讲绿地率了．　

 

有邻居要问验房师，小区绿地率可以验吗？是可以的，有规定：绿地率不低于30%，城区的绿地率不低于25%，一般情况下，购房者想不到验绿地率，有群诉有维权楼盘，可能需要测量．

 

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